MAISONS DE VILLE 3 PIECES 68m² ( 53,20 m² CARREZ) / VITRY SUR SEINE QUARTIER COTEAUX (94)

JEAN-PIERRE MUSCEDERE vous propose, aux portes immédiates de Paris, de découvrir un cadre de vie rare et recherché au cœur du quartier des Coteaux à Vitry-sur-Seine.



ENVIRONNEMENT

Dans un environnement calme, verdoyant et résidentiel, au cœur d’un secteur pavillonnaire apprécié, le quartier des Coteaux séduit par son atmosphère conviviale, son esprit familial et sa qualité de vie préservée, tout en bénéficiant d’une excellente connexion avec l’ensemble de la métropole parisienne.



Ici, le quotidien s’organise facilement grâce à la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, services et transports.



jugez plutot :

À proximité immédiate :



Bus lignes 132, 172 et 180 à 3 minutes

Gare de Vitry-sur-Seine à 12 minutes (avec accès direct Paris Gare de Lyon en moins de 10 minutes)

Métro ligne 7 – Villejuif Louis Aragon (avec accès direct à Paris centre en moins de 23 minutes)

Tramway T9 – Station MAC VAL avec accès direct à Porte de Choisy et Paris 13ᵉ



Tous commerces, centre commercial, services et établissements de santé à quelques minutes



Établissements scolaires :

Collège Gustave Monod à 7 minutes

École élémentaire Diderot à 8 minutes

Lycée Épin à 8 minutes



Accessibilité :

Accès rapide à l’A86 (sorties N186 et n°24) entre 6 et 10 minutes

Aéroport d’Orly à 19 minutes

Future gare du Grand Paris Express – Ligne 15 à proximité, offrant une connexion rapide vers l’ensemble de la métropole parisienne



Le quartier des Coteaux bénéficie également d’une situation stratégique grâce à la proximité immédiate des transports (tramway, métro, RER et axes routiers), d’un accès rapide à l’aéroport d’Orly, au marché international de Rungis ainsi qu’aux grands pôles économiques du sud parisien.



Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent la praticité d’une vie connectée sans renoncer au confort d’un environnement résidentiel à taille humaine.



Entre dynamisme urbain et douceur de vivre, le quartier des Coteaux incarne pleinement une nouvelle façon de vivre le Grand Paris.



LA MAISON



Au sein d’une petite copropriété intimiste composée de seulement 3 maisons, cette maison de ville 3 pièces développe environ 68 m² au sol (53,20 m² Loi Carrez).



Elle se compose comme suit :



AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

Une magnifique pièce de vie de plus de 33 m², baignée de lumière, comprenant un salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine équipée et fonctionnelle

Une salle d’eau entièrement refaite à neuf il y a moins de 3 mois, avec WC suspendu



À L’ÉTAGE :

Un palier desservant deux chambres avec rangements

Un WC séparé



PRESTATIONS

Chaudière gaz Frisquet (2021)

Cheminée fonctionnelle

Double vitrage

Volets roulants électriques

Local vélos / poussettes

Fibre optique

Parquet

Belle exposition Sud



Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible aux portes immédiates de Paris.



Contactez Jean-Pierre Muscedere dès aujourd’hui pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jean Pierre MUSCEDERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 984 997 Greffe de COMPIEGNE) 06 65 62 40 29 (réf. 608001 )