EXCLUSIVITÉ – VITRY-SUR-SEINE (94400) – 3 PIÈCES VENDU LOUÉ – IDÉAL INVESTISSEUR

Jean-Pierre Muscedere vous propose en exclusivité ce bel appartement lumineux de 3 pièces – 51 m², situé au 4e étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée au cœur d’un secteur recherché de Vitry-sur-Seine, à proximité immédiate
de la gare RER,du centre-ville et de toutes commodités,du centre commercial Leclerc et sa galerie marchande,des accès vers Paris et l’aéroport d’Orly.

Descriptif du bien :

Entrée : 3,57 m²
Séjour : 16 m² avec accès balcon
Cuisine indépendante : 6,80 m² avec balcon
2 chambres : 10 et 11 m²
Salle d'eau avec WC : 4,80 m²

Appartement traversant avec vue sur les toits de Paris et vue sur jardin

Chauffage au sol, double vitrage,fibre

Rénovation complète récente : électricité, plomberie, revêtements de sol, peintures, cuisine et salle d'eau aménagées.

Annexes : cave, local vélos et poussettes

Ravalement voté, début des travaux prévu en septembre 2025
Informations locatives :
Appartement vendu loué
Loyer mensuel : 1 000 €

Locataire sérieux en place, garantissant une rentabilité immédiate

Pourquoi investir ?
✅ Emplacement stratégique en zone Grand Paris
✅ Rentabilité immédiate avec locataire en place
✅ Forte demande locative dans le secteur
✅ Potentiel de valorisation à court terme avec travaux de façade
✅ Aucune rénovation à prévoir dans le logement

Dossier complet disponible (diagnostics, charges, bail, etc.)

Contactez Jean-Pierre Muscedere dès maintenant pour une présentation détaillée.

Nombre de lots de la copropriété: 95, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien/eau/ascenseur/gardien/chauffage) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean Pierre MUSCEDERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 984 997 Greffe de COMPIEGNE) 06 65 62 40 29 (réf. 590082 )