Les vagues de chaleur exceptionnelles de cet été ont profondément marqué les Français. Dans de nombreux appartements, les températures sont devenues difficiles à supporter, parfois même durant la nuit.
Cette situation a remis au premier plan une question encore trop souvent négligée dans les projets de rénovation :le confort d’été des logements.
Isolation de la toiture, protections solaires, volets, stores, ventilation, végétalisation ou encore installation d’une climatisation… Les solutions existent. Mais, dans une copropriété, leur mise en œuvre peut demander plusieurs années.
Le confort d’été devient une véritable préoccupation
Pendant longtemps, les travaux de rénovation énergétique ont principalement été envisagés sous l’angle du chauffage et des économies réalisées en hiver.
Aujourd’hui, les périodes de fortes chaleurs changent progressivement les priorités.
Un logement peut être correctement chauffé en hiver tout en devenant particulièrement inconfortable pendant l’été. Les appartements situés sous les toits, exposés plein sud ou à l’ouest, disposant de grandes surfaces vitrées ou d’une ventilation insuffisante sont souvent les plus concernés.
Les logements qui accumulent la chaleur pendant la journée et ne parviennent plus à se rafraîchir la nuit sont parfois qualifiés de « bouilloires thermiques ».
Cette réalité touche particulièrement les personnes âgées, les jeunes enfants, les personnes fragiles et celles qui travaillent depuis leur domicile.
Pourquoi les travaux prennent-ils autant de temps en copropriété ?
Dans une maison individuelle, un propriétaire peut généralement décider plus rapidement de faire installer des volets, d’améliorer l’isolation ou d’adapter son système de ventilation.
Dans une copropriété, la situation est différente.
Dès que les travaux concernent les parties communes, la toiture, les façades ou l’aspect extérieur de l’immeuble, plusieurs étapes peuvent être nécessaires :
- réalisation d’un diagnostic ;
- étude des différentes solutions techniques ;
- estimation du coût des travaux ;
- recherche des aides et des possibilités de financement ;
- consultation des copropriétaires ;
- inscription du projet à l’ordre du jour ;
- vote en assemblée générale ;
- demandes d’autorisations administratives ;
- sélection des entreprises ;
- réalisation effective du chantier.
Entre la première réflexion et l’achèvement des travaux, un projet important de rénovation peut ainsi demander trois ans, parfois davantage.
Lorsqu’une copropriété commence seulement à s’interroger après une canicule, les améliorations ne seront donc pas nécessairement opérationnelles dès l’été suivant.
La climatisation n’est pas toujours la première solution
Après plusieurs jours de chaleur, la climatisation apparaît souvent comme la réponse la plus immédiate. Pourtant, son installation dans un appartement peut nécessiter l’accord de la copropriété lorsqu’elle modifie la façade ou implique la pose d’un équipement extérieur.
Elle entraîne également une consommation d’énergie supplémentaire et doit être correctement dimensionnée.
Avant d’envisager cette solution, il peut être utile d’étudier plusieurs moyens permettant de limiter naturellement l’entrée et l’accumulation de chaleur :
- installation de volets ou de stores extérieurs ;
- isolation de la toiture et des combles ;
- amélioration de la ventilation ;
- pose de protections solaires ;
- remplacement de certaines surfaces vitrées ;
- végétalisation des cours, terrasses ou façades ;
- création d’espaces ombragés ;
- utilisation de matériaux et de couleurs limitant l’absorption de la chaleur.
La meilleure stratégie consiste souvent à associer plusieurs solutions, en tenant compte de la configuration de l’immeuble et des besoins de ses occupants.
Une question qui concerne également la valeur des appartements
Le confort d’été pourrait progressivement devenir un critère important lors de l’achat ou de la location d’un logement.
Lors des visites, les acquéreurs commencent à s’intéresser davantage à l’exposition, à la présence de volets, à l’isolation de la toiture, à la ventilation, à l’étage de l’appartement ou encore à la capacité du logement à conserver une température agréable.
Un appartement très lumineux reste naturellement attractif. Mais si cette luminosité s’accompagne d’une chaleur difficilement supportable plusieurs semaines par an, les acheteurs peuvent devenir plus hésitants.
À l’inverse, une copropriété ayant anticipé ces problématiques pourra rassurer les futurs occupants et préserver plus facilement l’attractivité de ses logements.
Les documents de copropriété deviennent essentiels avant un achat
Avant d’acheter un appartement, il est donc important de ne pas s’arrêter à l’état du logement lui-même.
Les procès-verbaux des dernières assemblées générales, le carnet d’entretien de l’immeuble, le diagnostic technique global lorsqu’il existe, le plan pluriannuel de travaux et les projets déjà votés permettent de mieux comprendre la situation de la copropriété.
Quelques questions peuvent également être posées :
- Des travaux d’isolation sont-ils prévus ?
- La toiture a-t-elle déjà été rénovée ?
- L’installation de volets ou de stores est-elle autorisée ?
- Des appartements souffrent-ils régulièrement de surchauffe ?
- La copropriété a-t-elle commencé à réfléchir au confort d’été ?
- Quel pourrait être le montant des futurs travaux ?
Ces vérifications permettent d’éviter certaines mauvaises surprises et d’intégrer les dépenses futures dans son projet d’achat.
Anticiper aujourd’hui pour ne pas subir demain
La canicule de cet été agit comme un révélateur. Elle donne des arguments concrets aux copropriétaires qui souhaitent engager une réflexion sur l’adaptation de leur immeuble.
Mais cette prise de conscience doit maintenant se transformer en décisions.
Attendre la prochaine période de chaleur pour aborder le sujet peut faire perdre une année supplémentaire, notamment lorsque les assemblées générales sont déjà passées.
À Senlis et dans le sud de l’Oise comme ailleurs, le confort d’été va probablement prendre une place croissante dans les décisions des copropriétés et dans les critères des acquéreurs.
Un projet immobilier ne se résume plus seulement à une surface, un nombre de pièces ou un emplacement. La capacité d’un logement à rester agréable tout au long de l’année devient également un véritable élément de qualité.
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un appartement à Senlis ou dans le sud de l’Oise ? Je peux vous accompagner dans l’analyse du logement, de son environnement et des informations essentielles concernant la copropriété.
Jean-Pierre Muscedere
Conseiller immobilier Optimhome
Senlis et tout le sud de l’Oise
