VITRY SUR SEINE (94) Appartement Duplex 3 pièces de 70,20 m² au sol ( 52,50 Carrez) avec balcon – Charges 17 €/mois – Aucun voisin au-dessus et en dessous

EXCEPTIONNEL !!

BIEN RARE AVEC EMPLACEMENT ET QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ

Comme une maison au coeur du grand Paris !



JEAN-PIERRE MUSCEDERE vous propose en exclusivité ce magnifique duplex 3 pièces de 70,20 m² au sol (52,51 m² Loi Carrez) avec balcon, situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots avec que 17 euros de charges de copropriété.



Un bien rare offrant un véritable esprit maison : aucun voisin au-dessus ni en dessous, entrée indépendante, faibles charges (17 €/mois) et environnement résidentiel calme et recherché.



LE SECTEUR



Situé dans le quartier prisé des Coteaux à Vitry-sur-Seine, vous profitez d'un cadre de vie agréable aux portes de Paris, avec commerces, écoles, services et transports à proximité à moins de 10 minutes .



À quelques minutes à pied ( moins de 14 minutes ) :

• Bus 132, 172 et 180

• Gare de Vitry-sur-Seine (Paris Gare de Lyon en moins de 10 min)

• Métro ligne 7 – Villejuif Louis Aragon

• Tramway T9 – MAC VAL

• Future ligne 15 du Grand Paris Express



Accès rapide à l'A86, à l'aéroport d'Orly et au Marché International de Rungis.



LE BIEN



Dès l'entrée, le charme opère grâce à la belle luminosité, au parquet, aux poutres apparentes et à la cheminée avec insert.



Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie d'environ 32 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée donnant sur un balcon

Salle d'eau entièrement rénovée il y a moins de 3 mois avec douche et WC suspendu



À l'étage :

Deux chambres avec rangements

WC indépendant



PRESTATIONS



• Chaudière gaz Frisquet (2021)

• Salle d'eau récente

• Double vitrage PVC

• Volets roulants électriques

• Fibre optique

• Cheminée avec insert

• Local vélos / poussettes

• Exposition Sud



LES ATOUTS



Véritable esprit maison

Aucun voisin au-dessus ni en dessous

Pièce de vie de 32 m²

Charges de seulement 17 €/mois

Quartier calme et pavillonnaire

Proximité immédiate des transports et de Paris et sur Villejuif Louis Aragon et sur Vitry : Le Mac val



VENTE INTERACTIVE



Le prix affiché correspond à la première offre possible dans le cadre de la vente interactive.



Les rdv pour visites sont ouvertes dès maintenant.



Contactez Jean-Pierre Muscedere pour découvrir ce bien rare sur le secteur. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien) : 204€ soit 17€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.



Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 30/06/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jean Pierre MUSCEDERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 984 997 Greffe de COMPIEGNE) 06 65 62 40 29 (réf. 609349 )