VITRY SUR SEINE (94) Secteur Plateau / Malassis – Vitry-sur-Seine/ Maison de ville 3 pièces

JEAN-PIERRE MUSCEDERE vous propose, aux portes immédiates de Paris, de découvrir cette charmante maison de ville 3 pièces, située dans un environnement résidentiel recherché du secteur Plateau / Malassis à Vitry-sur-Seine.



Au sein d’une petite copropriété intimiste composée de seulement 3 maisons, découvrez ce bien rare développant environ 70 m² au sol (52,20 m² Loi Carrez), offrant un véritable esprit maison et un cadre de vie chaleureux.



Le vrai plus ? Seulement 3 € de charges par mois !

Un avantage extrêmement rare qui permet de profiter du confort d’une maison, tout en bénéficiant de charges quasi inexistantes.



LA MAISON :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE



Vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 30 m², chaleureuse et conviviale, comprenant un salon / salle à manger ouvert sur une cuisine équipée et fonctionnelle.



Dans le prolongement de l’entrée, vous bénéficierez d’un petit espace extérieur type balcon d’accueil, joliment aménagé et fleuri, idéal pour profiter d’un café au calme ou apporter une touche de verdure au quotidien.



Une salle d’eau entièrement refaite à neuf il y a moins de 3 mois, avec douche contemporaine et WC suspendu, complète ce niveau.



À L’ÉTAGE



L’étage mansardé offre une atmosphère chaleureuse et cosy, créant un véritable cocon de vie.



Un palier dessert :

2 chambres fonctionnelles bénéficiant de rangements

Un WC indépendant



LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE



Petit extérieur type balcon d’accueil

Seulement 3 € de charges par mois

Aucun travaux à prévoir

Chaudière gaz Frisquet (2021)

Cheminée fonctionnelle

Double vitrage

Volets roulants électriques

Fibre optique

Parquet chaleureux

Belle exposition Sud

Local vélos / poussettes



UN ENVIRONNEMENT RARE : ULTRA CALME… AUX PORTES DE PARIS



Située dans un environnement pavillonnaire, verdoyant et particulièrement paisible, cette maison bénéficie d’un cadre de vie rare où l’on se croirait presque à la campagne… tout en étant au cœur du Grand Paris.



Ici, le calme surprend : entre le chant des oiseaux et l’atmosphère sereine du quartier, il n’est pas rare d’entendre les poules des jardins voisins, un détail plein de charme qui participe à cette ambiance unique et familiale.



Un environnement privilégié pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la praticité, avec Paris et les principaux transports accessibles rapidement.



TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ



• Bus lignes 132, 172 et 180 à seulement 3 minutes

• Tramway T9 – Station Musée MAC VAL à environ 7 minutes à pied, accès direct Paris Porte de Choisy

• Gare de Vitry-sur-Seine à moins de 10 minutes, accès direct Paris Gare de Lyon

• Métro ligne 7 – Villejuif Louis Aragon

• Tramway T7 vers Belle Épine, MIN de Rungis et Aéroport d’Orly

• Future ligne 15 du Grand Paris

• Accès rapide A86



Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne recherchant une vraie maison pleine de charme, au calme, avec des charges quasi inexistantes, aux portes immédiates de Paris.



Une visite s’impose ! Contactez Jean-Pierre Muscedere dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (ampoules et entretien ) : 24€ soit 2€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jean Pierre MUSCEDERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 984 997 Greffe de COMPIEGNE) 06 65 62 40 29 (réf. 609765 )