Pendant longtemps, une exposition plein sud, de grandes baies vitrées et un appartement situé au dernier étage étaient considérés comme de véritables atouts immobiliers. Mais avec la multiplication des vagues de chaleur, les attentes commencent à évoluer.
Aujourd’hui, les acheteurs et les locataires ne recherchent plus seulement un logement lumineux, bien isolé en hiver et peu énergivore. Ils veulent également savoir s’il restera agréable à vivre lorsque les températures dépasseront les 30 °C.
Orientation, volets, isolation de la toiture, ventilation, logement traversant, végétation ou climatisation : le confort d’été devient progressivement un critère déterminant dans le choix d’un bien immobilier.
La chaleur s’invite désormais dans les visites immobilières
Lorsqu’ils visitent une maison ou un appartement, les acquéreurs posent des questions de plus en plus concrètes :
- Quelle température fait-il à l’intérieur pendant une période de canicule ?
- Les chambres restent-elles fraîches pendant la nuit ?
- Est-il possible de créer un courant d’air ?
- Le logement est-il traversant ?
- Les fenêtres sont-elles équipées de volets ou de protections solaires ?
- La toiture et les combles sont-ils correctement isolés ?
- Une climatisation peut-elle être installée ?
- Le jardin ou la terrasse disposent-ils d’espaces ombragés ?
Ces interrogations montrent une véritable évolution des priorités. Le confort thermique n’est plus uniquement associé à l’hiver et au chauffage. Il doit maintenant être étudié tout au long de l’année.
Un logement peut ainsi présenter une consommation énergétique raisonnable tout en devenant particulièrement inconfortable durant les fortes chaleurs.
L’exposition plein sud n’est plus systématiquement recherchée
Une bonne luminosité naturelle reste évidemment appréciée. Toutefois, une exposition plein sud, autrefois présentée comme un avantage incontournable, peut désormais susciter certaines inquiétudes.
Dans un logement mal protégé, de grandes surfaces vitrées exposées au soleil peuvent provoquer une élévation rapide de la température intérieure. Le phénomène est encore plus marqué dans les appartements situés au dernier étage ou dans les logements aménagés sous les combles.
Les petites surfaces sont également particulièrement concernées. Dans un studio non traversant, sous une toiture insuffisamment isolée et sans protection solaire extérieure, la chaleur peut rapidement devenir difficile à supporter.
Les acheteurs cherchent donc davantage un équilibre entre luminosité et protection contre la surchauffe.
Un logement sur deux pourrait être exposé à un inconfort important
Selon une étude réalisée par Pouget Consultants et Ignes, près d’un logement sur deux en France pourrait présenter un risque important de surchauffe estivale.
Une enquête menée auprès de 1 750 utilisateurs de la plateforme Leboncoin révèle également que huit personnes sur dix déclarent avoir déjà ressenti un inconfort dans leur logement pendant les fortes chaleurs.
Près d’un tiers des personnes interrogées n’excluraient pas de déménager si les épisodes de canicule devenaient plus fréquents ou plus intenses.
Ces chiffres confirment une tendance de fond : la fraîcheur intérieure est en train de devenir un véritable critère immobilier, au même titre que la localisation, la surface, le nombre de chambres ou la performance énergétique.
Les logements traversants retrouvent un véritable avantage
Pouvoir ouvrir des fenêtres situées sur deux façades différentes permet de créer une circulation naturelle de l’air. Cette caractéristique, parfois considérée autrefois comme secondaire, peut aujourd’hui faire la différence entre deux logements comparables.
Un appartement traversant sera généralement plus facile à ventiler en fin de journée ou pendant la nuit. Dans une maison, la disposition des ouvertures, la présence d’un vide sanitaire, l’isolation des combles et la possibilité de fermer les volets avant les heures les plus chaudes jouent également un rôle essentiel.
Les acquéreurs s’intéressent donc davantage à la manière dont le logement fonctionne réellement au quotidien, et pas seulement à son apparence lors de la visite.
Volets, arbres et terrasses ombragées deviennent de vrais arguments
Le confort d’été ne dépend pas uniquement de la climatisation. De nombreux éléments peuvent limiter naturellement la montée en température :
- des volets extérieurs ou des stores efficaces ;
- une bonne isolation de la toiture et des combles ;
- une ventilation performante ;
- des fenêtres permettant une aération nocturne ;
- une pergola ou une terrasse ombragée ;
- des arbres à proximité de la maison ;
- une façade protégée du soleil aux heures les plus chaudes ;
- des matériaux capables de conserver une certaine fraîcheur ;
- un jardin suffisamment végétalisé.
La présence d’arbres dans une rue, une résidence ou un jardin peut notamment améliorer la sensation de confort. À l’inverse, un environnement très minéral, sans végétation et fortement exposé au soleil, conservera davantage la chaleur.
Dans le sud de l’Oise, où l’environnement naturel constitue déjà un atout important, la proximité des forêts, la végétation des jardins et l’orientation des maisons peuvent donc prendre une place croissante dans les décisions des futurs acquéreurs.
La climatisation devient un argument de vente
Longtemps considérée comme un équipement réservé aux régions les plus chaudes, la climatisation se développe désormais dans une grande partie de la France.
Lorsqu’elle est déjà installée, notamment dans un appartement, elle peut représenter un véritable point fort. L’acquéreur évite alors les démarches techniques et administratives qui peuvent être nécessaires auprès de la copropriété.
Mais il convient de vérifier plusieurs éléments :
- l’ancienneté et l’entretien de l’installation ;
- son niveau sonore ;
- sa consommation électrique ;
- son emplacement ;
- les éventuelles autorisations obtenues ;
- la possibilité de rafraîchir les pièces principales et les chambres.
Une climatisation ne doit cependant pas faire oublier les solutions permettant de limiter la chaleur à la source. Une bonne isolation, des protections solaires et une ventilation adaptée restent essentielles pour réduire durablement la température intérieure.
Le DPE ne répond pas encore à toutes les questions
Le diagnostic de performance énergétique demeure un document incontournable lors d’une vente ou d’une location. Il renseigne notamment sur la consommation énergétique du logement et ses émissions de gaz à effet de serre.
Mais une bonne note au DPE ne garantit pas automatiquement un confort optimal pendant une canicule.
Deux logements possédant une classe énergétique comparable peuvent se comporter très différemment en été selon leur orientation, leur étage, leur toiture, leurs vitrages, leurs protections solaires ou leurs possibilités d’aération.
Il est donc important de compléter la lecture du DPE par une observation concrète du bien et de son environnement.
Certains biens pourraient devenir plus difficiles à vendre
Un logement très lumineux peut toujours provoquer un coup de cœur. Mais s’il est impossible à rafraîchir, non traversant, exposé en permanence au soleil et dépourvu de volets, certains acheteurs pourront hésiter ou revoir leur proposition.
Le confort d’été peut ainsi avoir une influence sur :
- le nombre de visites ;
- le délai de vente ;
- la capacité des visiteurs à se projeter ;
- les travaux envisagés après l’achat ;
- la négociation du prix.
Pour les propriétaires vendeurs, il devient donc utile d’identifier les points faibles du logement avant sa mise en vente et, lorsque cela est possible, d’y apporter des améliorations.
L’installation de volets, l’isolation des combles, la pose de protections solaires ou la végétalisation d’une terrasse peuvent contribuer à rendre le bien plus agréable et plus attractif.
Faut-il s’attendre à un départ massif vers le nord de la France ?
Malgré cette prise de conscience, il n’existe pas encore de véritable exode climatique vers les régions du nord.
Les critères professionnels, familiaux, financiers et géographiques restent déterminants dans le choix d’un lieu de résidence. Néanmoins, le climat commence à s’ajouter à la réflexion.
Les acquéreurs ne choisissent plus seulement une commune pour ses transports, ses écoles, ses commerces ou son dynamisme. Ils observent aussi son environnement naturel, la présence de végétation et la capacité du logement à rester habitable pendant les périodes les plus chaudes.
Cette évolution pourrait renforcer l’attractivité de certains territoires offrant un bon équilibre entre proximité des bassins d’emploi, espaces naturels et qualité de vie.
À Senlis, Fleurines, Verneuil-en-Halatte et plus largement dans le sud de l’Oise, la présence des forêts, des jardins et d’un environnement généralement plus végétalisé peut constituer un avantage important. Mais chaque bien doit être étudié individuellement : son orientation, sa conception et son isolation restent déterminantes.
Le confort d’été, un nouveau facteur de valorisation immobilière
Le changement climatique transforme progressivement notre manière d’évaluer un logement.
Pendant longtemps, les qualités d’un bien se résumaient principalement à son emplacement, sa surface, son état général et son coût de chauffage. Désormais, sa capacité à rester agréable pendant l’été entre pleinement dans l’équation.
Pour vendre dans de bonnes conditions, il devient important de présenter le logement avec transparence, de valoriser ses protections contre la chaleur et d’anticiper les interrogations des acquéreurs.
Vous envisagez de vendre une maison ou un appartement à Senlis, Fleurines, Verneuil-en-Halatte ou dans le sud de l’Oise ?
Je peux vous accompagner pour évaluer votre bien, identifier ses véritables atouts et préparer une stratégie de commercialisation adaptée aux nouvelles attentes des acheteurs.
Jean-Pierre Muscedere
Conseiller immobilier indépendant Optimhome
Senlis et sud de l’Oise
