Logement : les Français à bout, la climatisation divise et les prix immobiliers reculent !

​Logement : les Français à bout, la climatisation divise et les prix immobiliers reculent !

L'actualité immobilière de la semaine décryptée pour les habitants de Senlis, Pont-Sainte-Maxence, Creil, Clermont, Crépy-en-Valois et de l'ensemble de l'Oise.

Le marché immobilier français traverse une période de changements importants. Entre la crise du logement qui s'invite dans la campagne présidentielle de 2027, les difficultés rencontrées par les copropriétaires pour améliorer leur confort et la baisse des prix dans plusieurs grandes villes, les sujets ne manquent pas.

Mais derrière ces informations nationales, une question se pose : quelles conséquences pour les propriétaires, les vendeurs et les acheteurs dans l'Oise ?

Pour cette édition du 8 novembre 2026, j'ai sélectionné trois actualités essentielles, accompagnées de mon analyse et de conseils pratiques.

🏠 ACTUALITÉ N° 1

Présidentielle 2027 : 76 % des Français feront du logement un critère de vote !

Le logement devient une préoccupation majeure des Français

Longtemps relégué au second plan dans les débats politiques, le logement pourrait devenir l'un des sujets déterminants de l'élection présidentielle de 2027.

Selon une enquête Odoxa réalisée les 28 et 29 octobre 2026 auprès de 1 005 personnes pour BFM Business, Le Figaro Magazine et Orpi, 76 % des Français interrogés déclarent qu'ils tiendront compte despropositions des candidats concernant le logement et l'immobilier au moment de voter.

Un résultat qui traduit une inquiétude profonde.

Les chiffres qui interpellent

• 83 % des personnes interrogées considèrent que la France traverse une crise du logement.

• 78 % désignent le logement comme leur premier poste de dépenses.

• 709 € : le loyer mensuel moyen déclaré par les locataires interrogés.

• 8 personnes sur 10 déclarent avoir effectué des sacrifices financiers à cause du coût de leur logement.

Certains ménages expliquent avoir réduit leurs dépenses alimentaires ou renoncé à des soins pour pouvoir assumer leur logement.

Ces résultats illustrent une réalité : se loger pèse de plus en plus lourd dans le budget des ménages.

Quelles solutions souhaitent les Français ?

Plusieurs propositions recueillent un soutien important :

Faciliter l'accession à la propriété. Les prêts aidés par l'État, notamment le prêt à taux zéro, apparaissent comme une solution largement appréciée.

Alléger le coût du crédit immobilier. La possibilité de déduire fiscalement une partie des intérêts d'emprunt suscite également un intérêt important.

Mieux maîtriser les loyers. L'extension de leur encadrement à de nouvelles communes fait partie des mesures soutenues.

Attention : ces propositions ne constituent pas toutes des dispositifs actuellement applicables. Leur mise en œuvre dépendrait de décisions politiques et législatives.

🔎 Le regard de JP sur le marché immobilier dans l'Oise

Dans notre département, la question du logement concerne directement les familles, les jeunes actifs et les primo-accédants.

À Senlis, Chantilly, Pont-Sainte-Maxence, Creil ou Crépy-en-Valois, les projets immobiliers sont étroitement liés au budget des ménages, à leur capacité d'emprunt et aux déplacements professionnels.

La proximité de Paris, du bassin d'emploi de Roissy et des principaux axes de transport constitue un atout pour certains secteurs de l'Oise.

Mais encore faut-il pouvoir financer son achat !

Mon conseil : avant de commencer vos recherches immobilières, faites étudier votre capacité de financement. Un projet bien préparé permet de cibler des biens réellement adaptés à votre budget.

Le logement ne devrait pas être seulement une question de chiffres. C'est avant tout un projet de vie.

Source : BFM Business, enquête Odoxa pour BFM Business, Le Figaro Magazine et Orpi, publiée le 5 novembre 2026.

❄️ ACTUALITÉ N° 2

Climatisation en copropriété : pourquoi devient-il si difficile de s'équiper ?

Après les canicules, les propriétaires veulent davantage de confort

Les fortes chaleurs de l'été 2026 ont laissé des traces.

De nombreux Français souhaitent désormais améliorer le confort thermique de leur logement, notamment lorsqu'ils habitent un appartement.

Au Salon de la Copropriété et de l'Habitat, organisé à Paris, plusieurs professionnels ont constaté une augmentation importante des demandes concernant les climatiseurs.

Certains évoquent même un doublement des demandes depuis l'été dernier.

Pourtant, installer une climatisation dans un immeuble collectif n'est pas toujours simple.

Pourquoi autant de difficultés ?

Contrairement à une maison individuelle, un appartement se situe dans un bâtiment où certaines décisions doivent être prises collectivement.

Les principales difficultés concernent :

• L'emplacement de l'unité extérieure.

• Le bruit susceptible de gêner les voisins.

• L'apparence de la façade.

• Les contraintes techniques et électriques.

• Le coût de l'installation.

• Les autorisations nécessaires.

Lorsqu'un équipement modifie l'aspect extérieur de l'immeuble ou affecte les parties communes, une autorisation préalable de l'assemblée générale est généralement nécessaire.

Selon la nature des travaux, les règles d'urbanisme peuvent également imposer des démarches administratives.

Combien coûte une climatisation ?

D'après les professionnels interrogés par BFM Business, certaines installations peuvent atteindre 5 000 € par pièce.

Pour un appartement de trois pièces, le budget peut donc devenir conséquent.

Il s'agit toutefois d'un exemple de coût élevé, et non d'un tarif moyen applicable à toutes les installations.

Le prix dépend notamment de la superficie, du matériel, des contraintes du bâtiment et des travaux nécessaires.

Des règles qui pourraient évoluer

Des mesures visant à faciliter certaines installations, notamment les pompes à chaleur réversibles et les protections solaires, sont discutées dans le cadre du projet de loi Logement.

Mais tant qu'elles ne sont pas définitivement adoptées et entrées en vigueur, les copropriétaires doivent respecter les règles existantes.

Il ne faut donc pas engager de travaux nécessitant une autorisation avant de l'avoir obtenue.

🔎 Le regard de JP sur le marché immobilier dans l'Oise

Le confort d'été devient un élément à ne pas négliger lors d'un achat immobilier.

Dans les appartements situés au dernier étage, sous une toiture ou exposés plein sud, les températures peuvent devenir difficiles à supporter pendant les périodes de canicule.

À Senlis, Chantilly, Creil, Clermont ou Pont-Sainte-Maxence, cette question mérite d'être abordée lors des visites.

Un logement agréable en hiver ne l'est pas nécessairement en été !

Mon conseil aux acheteurs : renseignez-vous sur l'isolation, les protections solaires, la ventilation et les possibilités d'installation d'une climatisation.

Mon conseil aux vendeurs : mettez en avant les équipements existants qui améliorent le confort thermique, sans promettre une installation future qui n'aurait pas été autorisée.

Avant d'investir dans une climatisation, pensez également aux solutions moins énergivores : volets, stores extérieurs, isolation adaptée ou ventilateurs de plafond.

Un logement confortable toute l'année peut constituer un véritable argument lors d'une vente.

Source : BFM Business, reportage consacré à la climatisation en copropriété, novembre 2026 ; données ADEME citées dans l'article.

📉 ACTUALITÉ N° 3

Prix immobiliers en baisse : faut-il vendre maintenant ou attendre ?

Le marché immobilier commence à changer de direction

C'est probablement l'information qui intéressera le plus directement les propriétaires envisageant de vendre.

Après plusieurs années de fortes variations, les prix immobiliers montrent de nouveaux signes de faiblesse dans plusieurs grandes villes françaises.

Selon les données Notaires-Insee citées par BFM Business, les prix des logements anciens auraient reculé de 0,8 % sur un an au deuxième trimestre 2026, avec une baisse plus marquée pour les maisons individuelles.

En parallèle, plusieurs réseaux immobiliers observent des ajustements des prix affichés dans les annonces.

Des baisses parfois importantes selon les villes

Les données du portail Bien'ici, rapportées par BFM Business, font notamment apparaître les évolutions suivantes sur un an :

• Nantes, Lyon, Rennes, Angers, Grenoble, Bordeaux et Saint-Étienne : baisses des prix affichés de l'ordre de 4 à 5 %.

• Paris : environ -1,1 %.

• Montpellier, Toulouse, Dijon et Le Havre : reculs compris entre 1,5 et 3,5 %.

À l'inverse, certaines villes enregistrent encore des hausses.

Ces différences montrent qu'il n'existe pas un marché immobilier unique, mais une multitude de marchés locaux.

Attention également à ne pas confondre les prix demandés dans les annonces et les prix réellement signés chez le notaire.

Pourquoi les prix sont-ils sous pression ?

L'une des principales explications réside dans l'évolution des taux de crédit immobilier.

Lorsque les taux augmentent, les mensualités deviennent plus importantes pour un même montant emprunté.

À budget mensuel identique, les acheteurs doivent donc parfois revoir leur projet à la baisse.

Prenons un exemple purement indicatif :

Pour un emprunt de 200 000 € sur 25 ans, hors assurance :

• À 3 % : environ 948 € par mois.

• À 4 % : environ 1 056 € par mois.

Soit une différence d'environ 108 € chaque mois.

Cette évolution peut modifier sensiblement le budget d'acquisition d'un ménage.

Les délais de vente s'allongent

Selon les données Laforêt citées dans l'article, le délai moyen de vente atteignait environ101 jours en septembre 2026, soit six jours supplémentaires sur un an.

Autre élément important : les acquéreurs négocient davantage.

Le réseau Laforêt indique que neuf acheteurs sur dix tentent de négocier, avec une réduction moyenne annoncée de 4,8 %.

Ces chiffres doivent être interprétés selon leur source et leur périmètre, mais ils soulignent l'importance du positionnement du prix.

🔎 Le regard de JP sur le marché immobilier dans l'Oise

C'est sur ce troisième sujet que je souhaite particulièrement attirer l'attention des propriétaires.

Un bien immobilier affiché trop cher peut rester longtemps sur le marché, même lorsqu'il possède de réelles qualités.

À Senlis, Fleurines, Verneuil-en-Halatte, Pont-Sainte-Maxence, Creil, Montataire, Clermont ou Crépy-en-Valois, chaque maison et chaque appartement possède ses propres caractéristiques.

L'emplacement, l'état général, les performances énergétiques, les travaux éventuels, la superficie et les prestations influencent directement la perception des acheteurs.

Une baisse nationale de 4 % ou 5 % dans certaines villes ne signifie pas qu'un propriétaire de l'Oise doit automatiquement diminuer son prix dans les mêmes proportions.

En revanche, il doit tenir compte du marché réel de son secteur.

Vendeurs : les trois erreurs à éviter

1. Fixer son prix uniquement en fonction de ses attentes.

Le prix auquel on souhaite vendre ne correspond pas toujours au budget que les acheteurs sont prêts à consacrer au bien.

2. Comparer son logement uniquement avec les annonces voisines.

Un prix affiché n'est pas forcément un prix de vente. Il est essentiel de s'appuyer également sur des transactions effectivement réalisées.

3. Attendre trop longtemps avant de réagir.

Une annonce qui reste plusieurs mois sans susciter d'intérêt peut perdre en attractivité.

Une adaptation réfléchie du prix peut parfois éviter une négociation plus importante ultérieurement, sans qu'une baisse soit systématiquement nécessaire.

Mon conseil aux propriétaires de l'Oise

Avant de mettre votre bien sur le marché, faites réaliser une estimation argumentée, prenant en compte les ventes comparables, les biens concurrents et les attentes actuelles des acquéreurs.

Avec plus de 180 ventes immobilières réalisées depuis 2015, j'ai appris une chose essentielle :

Le bon prix n'est pas celui qui fait plaisir au vendeur le premier jour. C'est celui qui permet de rencontrer les bons acquéreurs et de concrétiser la vente dans de bonnes conditions.

Source : BFM Business, novembre 2026, d'après les données Notaires-Insee, Bien'ici, Laforêt et les témoignages de professionnels de l'immobilier.

📰 EN CONCLUSION : CE QU'IL FAUT RETENIR CETTE SEMAINE

Ces trois actualités illustrent les évolutions importantes que connaît actuellement le logement en France.

Le logement devient un enjeu de société. Les Français attendent des solutions concrètes pour accéder à la propriété, se loger et préserver leur pouvoir d'achat.

Le confort des habitations prend une place croissante. Après les fortes chaleurs, les propriétaires et les copropriétaires s'intéressent davantage à la performance thermique de leur logement, été comme hiver.

Le marché immobilier exige davantage de réalisme. Entre évolution des taux, négociations et allongement des délais de vente, une estimation adaptée devient essentielle.

Dans l'Oise, ces sujets concernent aussi bien les propriétaires que les futurs acquéreurs.

Et si les tendances nationales donnent des indications utiles, chaque commune, chaque quartier et chaque bien possède sa propre réalité.

Un projet immobilier dans l'Oise ? Parlons-en !

Vous envisagez de vendre une maison, un appartement ou un terrain ?

Vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre bien, préparer un achat ou simplement obtenir des conseils ?

Je vous accompagne avec une approche personnalisée, fondée sur mon expérience du terrain et ma connaissance du marché immobilier local.

Jean Pierre MUSCEDERE

Conseiller immobilier indépendant Optimhome – Senlis et sud de l'Oise

Plus de 180 ventes immobilières réalisées depuis 2015

📞 06 65 62 40 29

🌐 https://jp-muscedere.optimhome.com/fr

Retrouvez également mes autres conseils et analyses immobilières dans la rubrique Actualités de mon site.

Rendez-vous pour une prochaine édition de J P MUSCEDERE IMMOBILIER OPTIMHOME !

Sources et références

• BFM Business – Emma Rodot et Marie Cœurderoy, 5 novembre 2026 : enquête Odoxa sur le logement et l'élection présidentielle de 2027.

• BFM Business – Novembre 2026 : reportage sur la demande de climatisation et les contraintes en copropriété.

• BFM Business – Novembre 2026 : évolution des prix immobiliers, données Bien'ici, Laforêt et Notaires-Insee.

• ADEME – Données relatives à l'équipement des ménages en climatisation.

Les données nationales présentées dans ce journal proviennent des études et publications citées. Les analyses concernant l'Oise sont des observations et conseils professionnels, et ne constituent pas des statistiques locales de prix.